虽然黄金签证改变了葡萄牙经济，但是在某些地区，这些投资导致当地经济增长失衡，比如里斯本和波尔图的房产市场。因此，葡萄牙政府实施了新的措施，并将重点放在文化遗产保护、城区翻新、生产力和创造就业等关键领域。2022年1月1日起，与房产投资相关的下列变化将会生效：
1）不得在里斯本、波尔图、赛图巴尔、以及银色海岸等热门地区购买居住性房产来申请黄金签证；
2）申请人只能在葡萄牙指定内陆地区购买一套居住性房产。投资额不得低于50万欧或者35万欧。如果房产位于人口低密度地区，可以享受8折优惠；
3）可以在葡萄牙任何地区购买商业性房产，价格不得低于50万欧或者35万欧。如果该房产位于指定的‘人口低密度’地区，也可以享受8折优惠；
（注释：人口低密度地区指的是每平方公里居民低于100人或者人均GDP低于全国平均水平75%的地区。请注意，商业性房产没有区域限制，这意味着可以继续在里斯本或波尔图购买商业性房产，只要能够证明房产有资格开展商业活动。当然，一个地区既可以是内陆地区同时也可以是人口高密度地区。在这种情况下，仍可以购买居住性房产，但是没有8折优惠了。）
4）在葡萄牙自治地区马德拉岛以及亚速尔群岛购买居住性房产和商业性房产的要求不变，房产投资额不得低于50万欧或者35万欧（需要翻新的房产）。
（2）、葡萄牙35万基金移民项目有哪些风险？要说基金移民项目一点风险都没有的话，也是不符合常理的，任何移民政策都存在一定的风险，重点在于这种风险产生的大小，以及出现风险时的预防措施有哪些。目前来看，基金移民项目出现风险可能性包括：
一般而言，此种方式要求申请者至少持有6年的时间，这个时间还是比较长的，不排除中间发生一些波折的可能。不过，好在申请者在完成基金投资之后就能拿到居留身份，基金的问题一般不会影响到移民身份。而且，基金出问题的可能性太小了，毕竟相关投资基本都是稳健的行业。
持有基金期间如果发生政策变动情况，可能会对基金移民项目带来一些影响。不过，考虑到葡萄牙黄金居留签证计划的稳定性，以及政策一般对已经办理的申请者没有影响的惯例，相比此种方式也基本不会有影响。
总体来看，葡萄牙基金移民项目的稳定性以及安全性是没有任何问题的，压根无需担心，而且对申请者的资金要求较低，持有期满之后可以全额拿回投资，这样高性价比的移民方式也已经不多见了。
（3）、葡萄牙投资移民对申请者要求较低移民首先要考虑的就是门槛和要求，不过想要移民的目的国有多好，前提是自己要能够满足法案要求的最低移民条件。对于葡萄牙移民政策来说，条件还是相对简单的，门槛也不高。
根据该国最新投资移民政策的规定，投资移民要求相对较低，购买价值五十万欧元的房产，而且，五十万欧元以上的不动产，可以是单套价值五十万欧元的公寓，也可以是多套房产，总价值在五十万欧元以上。其次，申请者还可以通过投资一百万欧元的现金，或者创造十个以上的就业机会，也可以移民到葡萄牙，拿到居留身份，满足相关居住要求还可以拿到永居身份甚至是公民身份。
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