2016年前10个月，澳洲悉尼与墨尔本房价在加速增长，堪培拉也逐渐步入加速增长行列。澳洲大部分首府城市中，独立式住宅是价格增长最快的物业，而很多城市公寓市场出现供过于求，令人担忧。
悉尼两种房屋市场的差距不大，对于公寓市场供过于求问题的担忧也比较小。澳洲悉尼房价升高的主要因素是出售房屋数量减少。悉尼出售的房屋数量与一年前相比减少了16.5%。墨尔本减少了4.6%。虽然两市物业都能卖出创纪录的高价，但卖家在同个市场购买物业时也必须支付同样的高价。
数据显示，澳洲悉尼市场的住宅价格自2009年以来已经上升了95%，这意味着包含印花税、（房地产）中介费、安置成本等等在内的买卖成本也明显提高。
二、澳洲悉尼、墨尔本跻身前十榜单在研究了全球60座城市的医疗，基建，个人安全，数据安全等方面综合评估，列出了此次的排名。澳洲的两大城市悉尼、墨尔本在这份榜单中同时入围了全球最安全城市前十的成绩。其中悉尼排名第5，墨尔本排名第10。澳洲是一个汇集多元文化的移民国家，包容性强！澳洲的治安，总体来说算是相当不错的，所以这两座城市排名前十也算是实至名归的。
三、墨尔本投资优势1、生活质量高
曾经连续七年被评为EIU(EIU)宜居城市的墨尔本，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU是一个城市评价系统，在140个城市中，根据城市的社会稳定、医疗、文化和环境、教育、基础设施等方面进行评分，并按得分排名。这一年，墨尔本在100可居住性指标评比中获得984分。
2、低首付，永久产权
遵循英国普通法传统，澳洲土地大部分为私人所有，拥有永久的土地产权和继承权，不征收遗产税，也是世界上少有的不征收房产税的国家之一，有效地降低了长期持有的成本。
3、严格的监管
5、子女留学，实现以房养学
墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万国际学生在墨尔本学习。所以，很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下学生住宿费，同时还可以节省学生住宿费用，方便学生生活补贴。
6、轻松出租，实现以租养贷
在过去的五年里，墨尔本的人口增长了121%，达到4485万，而且平均每周有近1900名新移民和新移民，这使澳大利亚成为澳洲最大的城市，预计将越悉尼，成为澳洲最大的城市。但是，墨尔本的住房供应速度远远没有赶上人口的增长。于是，墨尔本的租房市场也伴随着房地产市场稳步增长，租房回报率超过6%，而空置率更低到15%。
7、墨尔本2030发展规划，西南区成香饽饽
自上个世纪以来，联邦和维多利亚州制定了墨尔本2030发展规划，将建设重点放在西南走廊上，在这一期待已久的维多利亚西南地区基础设施规划中，10年内将投资60亿元，并将与其他地区共同启用500亿澳元的内外建设资金，使该地区建设成为一个综合性的多功能区域。
为了加快从墨尔本市到邻近城镇铁路的运营速度，墨尔本市制定了一系列房地产房地产开发计划，其中包括对现有公屋进行重新开发、替换，以加速从墨尔本市到邻近城镇的铁路。另外，维多利亚州税务署宣布将提高房屋交易中应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住宅的消费者提供更多的购买空间。所以，墨尔本下一个十年的经济被认为是一种可预见的持续增长趋势，房地产投资前景也相当可观。
总而言之，纵观墨尔本房地产市场，无论从大环境、住房市场、法律、细节、潮流等多个方面，都有着无可挑剔的好条件，是寻求海外投资人士的安全、稳妥、放心的选择。
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